住宅ローンの借り換えなら大阪の上級ファイナンシャルプランナーに！

ここ数年、大原学園（資格の大原）さんから実務講座の講師の依頼を定期的に

頂いております。

最初は、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）でのお話しが多かったのですが、

最近は、FPプラス宅建の話をしてくださいという依頼が多くなっています。

今回も、そんな感じでの依頼でしたが、昨日出来上がったパンフレットを見ると

思いっきり宅建主任者の枠に入っていました（笑）

セミナーは12月22日です。

今日、突然ＴＢＳから電話がかかってきました。

「ＴＢＳですが、広報か代表いますか？」って。

よく、放送局や雑誌、芸能人の名前をいって、広告費を取られるような内容の電話があるので、てっきり、それかな？と思い、冷たい口調で対応してました。

そしたら、なんと　みのさんの朝ズバの取材協力だったんですね！

内容は、住宅金融公庫の段階金利のことで、そういうお客さんがいたら取材させてください！との事でした。

今、ちょうどそういうお客様の借り換えが多いので私に相談された方、メールしますので、取材協力お願いしますね！

住宅ローンの借り換えするときに、他のローンがあるのですが大丈夫ですか？と

質問を受けるケースがたまにあります。

状況によっては、申込みができるので、とりあえず相談に乗りますよ！と

話を聞く事になりました。

話しを聞くと、携帯サイトでみつけた業者がおまとめローンを扱ってるようで、

消費者金融のローンを0.9％でまとめてくれるっていう話でした。

聞いた瞬間、こんな話はありえませんよ！と説明するも お客さんは聞く耳持たず・・・。

長時間の説得の上、その業者の登録番号で登録されていない事や、同じ業者名で

詐欺情報がホームページに出ているのを探し、やっと納得していただきました。

お客様が帰ったあと、その業者のホームページを見てみると・・・・？？？

うちも、おんなじように思われるのかなぁ？っと少し感じました（笑）

今日、紹介して頂いたお客様から申込みを頂いたのですが、そのお客様が

住宅金融公庫と銀行の住宅ローンの両方から借りてる場合、無料診断にどうやって

入力したら良いのか分からない　と言われてしまいました。

言われて見れば、そうですね。そんな場合は、合計金額で書いていただき、

ご相談内容に分かるように書いていただければ、結構です。わかりにくくてすみません。

今後、もう少し分かりやすく作りたいと思います。

住宅ローンの借り換え相談に来られる方のきっかけは、「金利が上がる」「収入が減った」と、いう方が多いです。

金利が上がる人（＝支払額が増える）は、対応可能ですが、収入が減った方の場合、対応できない場合があります。

それは、最近の不景気で給料やボーナスが減っているため、銀行の基準である返済負担率を満たせない時です。

もし、借り換えを検討されている人は、今年の年収はいくらになりそうなのか、ご確認ください。

去年より年収が減っている場合は、今のうちに行動される事をお勧めします。

ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）は、これからがビジネスチャンスの期待がもてる。

と、ある専門誌に書かれていました。

しかし、その条件とは、現在　法律の事は「弁護士」、税金の事は「税理士」と

みんなが、思うことですが　これもいきなりそういう風になったのではなく、

それぞれの専門家がお客様に信頼されるサービスを行なってきた結果であります。

FPの場合は、どうなんでしょう？

FP試験を通った者（３級でもFPです）が、セミナーをやりたがったり、相談を受けたがったり、

中には、こうすればお金になるとか、サービスの本質を忘れて自己の欲求を満たすためだけ

にFPごっこをしている（私にはそう見える）人がいたりします。

FPは６科目ありますが、全てに精通している人は、少ないと思います。

だから、何もかも取り組むFPは私には？？と思うのです。

質の高いアドバイスを続けていれば、いずれは　お金の相談＝ファイナンシャルプランナー

になると思うのですが、質の低い人がアドバイスを行う事により、お客様の不安が

ますます募るような気がします。

そんな事にならないように、日々取り組んでいきたいと思います。

当社で相談に来られる多くのお客様は、当社をどんな会社か不安がっています（笑）。

当然といえば当然でしょうか、あまりこういう事をやっている会社は、まだまだ少ないですからね。

不安がっているお客様は、だいたい来社していただいております。

一応、どんな会社か見てみたいんでしょうね。

平日は、３人いるんですが、土日など休みの日は、私一人の事が多いので、お茶もお出しできないかも分かりませんが、来ていただきますと、不安が無くなる様で、その場で、借り換えを進められるお客様がほとんどです。

ちょっと心配？っと思った方は、まずは無料相談から当社に一度こられてはいかがですか？

昨日、ＦＰの勉強会に参加してきました。

勉強会の内容は、相続税の還付に関するお話でした。

その内容は、不動産を正しく評価するとの事でした。

同じ税理士でも人によって、不動産の評価額が違うんです！

不動産の減額出来る条件に当てはまるのに、減額されていない。

そんな不動産を適正に評価して、相続税額を減らすとの事でした。

同じ税理士でも専門分野が違いますもんね。

ＦＰも同じと思います。特にＦＰの場合は、分野が広いので何でも出来る人って

いないと思います。

みなさんも、本当の専門家を探して相談してくださいね！

私も不得意な分野に関しては、その道のプロをご紹介していますので、ご安心ください。