休みの予定が
今日３０日から休みを頂こうと思っていましたが、昨日４組のお客様との面談がありまして、
奈良、堺２組、交野市と朝から出っ放しで、事務所に行けなかったので、今日は
ひとりで事務作業に追われています。
今年の後半は、バタバタしてしまいご迷惑をお掛けしました。
明日から実家の和歌山（田辺）（和歌山市）に帰ります！
また来年もよろしくお願い致します。
セミナー終了！
今、大原さんのセミナーを終了いたしました。
最近、業務に追われブログやホームページ更新も遅れています。
今日のテーマは宅建についてでした。
住宅ローンのアドバイスもＦＰ以外にも当然宅建が必要になります。
どうしてか？それは、住宅ローンを申し込む時には、売買契約書や重要事項説明書が
必要になり、当然その内容も十分把握していないと、銀行と交渉できませんね！
住宅ローンの相談は、専門化におまかせください！！
金利急上昇！
先日、お客様より相談を受けました。内容は、
3450万のローンを受けたのですが、建物が完成するまで時間がかかります。
今月にはいりフラット３５の金利が0.5％もアップしたとの事でした。
先月も上げ、今月も上がり来年になれば何パーセントになるのか、不安で眠れないとの事です。
私自身は、35年固定より１０年固定の方が良いと思っています。
しかし、今は変動金利の方が良いと思っています。
その根拠もあります。
知りたい方は、ご相談ください。
フラット５０
フラット３５でおなじみの住宅金融支援機構が来年4月をめどに、金利を最長50年間固定する新型の住宅ローン「フラット50」を発売するようです。
その理由は、200年住宅は割高になるので、50年ローンにすれば支払いしやすいとの事
50年ローンを組むためには、80歳までに完済か、子供にローンを引き継ぐ親子リレーが条件とか
本当に大丈夫なのでしょうか？
当社にも年金生活で住宅ローンが返せないと相談がたくさんきますが、本当に今の日本そのものの対策に見えますね。私は「問題先送り」だと思います。
また、親子ローンについても子供が独身でローンを組んでしまうと、無条件で結婚したら同居になりますよね？ほんとうにそれでいいんでしょうか？
少し疑問に思います。
お叱りを受けました
最近、出ることが多く事務所にほとんど居ないので借り換え相談の返事が遅くなり、
お客様からお叱りのメールを頂きました。
スタッフに任せれば、もうすこし早く返事が出来るのですが、どうしても
お客様の内容を拝見し、どの銀行が一番良いのか検討するため、全部私一人で
対応しております。
当然、面談もすべてひとりで行なっております。
通常は、夜に返信メールを作成するのですが、最近は、夜も会合が多くなり
本当に、事務所に居ないので・・・・
メールも１日百件以上来ますのでどうしても処理が遅れてしまいました。
今日は、反省し相談を受けていた方にメール返信したつもりですが、もし、まだ
返信を受けていない人がおられましたら、ご一報お願いします。
ご迷惑をお掛けしました。
ビックリしました！
昨日の日記を見られたお客様からメールが届きました。
以下がそのメールです－－－－－－
こんばんわ●●です。
先日は本当に有り難う御座いました。
日記見ましたよ(笑)
私達の事が書いてありましたね(笑)
妹から紹介される前に既にＨＰで知ってたのですが、
本当にこれだけの金利優遇を受けられるのか？半信半疑でＨＰを見ていました。
誠に失礼な事で上野山さんには申し訳なくおもっております。
本当にこれだけの金利優遇を受けられるなら依頼したいという気持ちが山々でした。
どうして躊躇してるのか振り返り考えてみると 住宅ローン＝銀行との契約 だけしか
頭に浮かばなく、今回のように 住宅ローン→金利の交渉（仲介業者）→銀行との契約 という
新しい流れを、まだ私達が周知していない事が原因だったように思います。
実際、妹の契約完了をみてから私達も追いかけるように慌てて契約に至ったのですが(笑)
簡単にいうと私達と銀行との契約であり、上野山さんとローン契約するわけではありません(笑)
上野山さんが間に入って通常個人では出来ない金利交渉をして下さり納得いく金利であれば
銀行と、その金利で契約するってことなんです。
メリットが大きくデメリットがない。
これからの時代、我々借りる側からも銀行に対して動きの取れる新しい需要が高まるお仕事と思います。
上野山さんが間に入ることで既存の契約より私の場合は４００万以上の得が確定しました。
日本人は金融システム、商品に欧米と比べると非常に遅れていると思います。
何も欧米が正しいって意味ではありません。
良いものを良いと認識しようとする感覚が遅れている。
銀行任せが一番安心みたいな感覚が新しい仕組みに対してもネガティブになるのでしょか・・・
今後、多くの方に周知され、多くの方が驚き喜ばれる事を期待しております。
この度は本当に有り難う御座いました。
ＰＳ
私のように利用したいが本当なの！？って人は沢山いると思いますので
もし良かったらお客様の声かなんかで文章の使えるところを抜粋して使ってください。
信用作りに少しでもお力になればと思います。
－－－－－ここまで－－－－－
本当にここまで言っていただきまして有難うございます。
コメントに甘え、全部掲載させていただきました（笑）
これからもよろしくお願いします。
紹介有難うございます
このホームページを見られた方で中には、非常に怪しい？と思っている人もいるんではないでしょうか？（笑）
この部分をいくら、打ち消そうと思っても、余計怪しくなりますね。。
でも、実際当社で借り換えをされたかたは、喜ばれておまけに、紹介もして頂いております。
先月なんか、ご兄弟の家族合計３家庭の住宅ローンの借り換えをさせて頂きました。
実際に会ってみないと分からないですもんね！
相談は完全無料ですが、無料ほど怖い物は無いとも言いますしね。
ちなみに、私は消費者センターや消費者協会のお仕事で、悪徳商法や詐欺に引っかからないセミナーなんかもやっていますので、ご安心ください（笑）
