増改築、リフォーム、リノベーションと住宅ローン
出来るだけ、平日はブログを毎日書こうと思ってるのですが、
休み明けは、仕事が多くてついつい書けませんでした。
今日は、増改築、リフォーム、リノベーションと住宅ローンです。
今、お住まいの家の増改築やリフォームをする場合のローンは
一般的には、リフォームローンになります。
リフォームローンの場合は、住宅ローンよりも金利が高く
期間も１０年～１５年までとなりますので、月々の返済額が
多くなります。
リフォームだけで考えれば、問題無いかもしれませんが、
今、住宅ローンを月々払っている場合は、負担になりますね。
こんな場合は、住宅ローンの借り換えと同時にリフォーム分も
住宅ローンに一緒にまとめてもらう方法もあります。
そうすれば、今の住宅ローンよりも金利が下がれば、リフォームの
月々の返済額も非常に少なくなるケースもあります。
場合によっては、２００万円のリフォームをしても今の住宅ローンの
返済額と変わらない場合もあります。
この話しは、これからリフォームをする方だけでなく、もうすでに
リフォームをされてリフォームローンと住宅ローンの２本あるかたも
借り換えにより１本化が可能になります。
あと、リフォームの代金をリフォームローンでなく住宅ローンを利用
する事も可能ですが、その場合は、保証料や抵当権設定費用など必要に
なってきますので、トータルでどちらがお得なのか考えてください。
最後に、リノベーションですが、中古住宅を購入して、入居前にリフォーム
をする場合ですね。
この場合も、住宅ローンとリノベーションの工事費の全額を住宅ローン１本で
借入することも可能です。
決済時期については、売買の決済の時に不動産分のお金が出て、リノベーション
終了時に工事代金が実行されます。
銀行によっては、リフォーム関連の住宅ローンに対応してくれない所も
ございますので、そんな場合は、是非ご相談ください。
:2011年11月30日 14:03
