住宅ローンの借り換え：固定金利選択型
住宅ローンの借り換えで、固定期間選択型を使う人は、今は少ないです。
理由は、あとに書きますので、まずは固定期間選択型の住宅ローンとは
どのようなものでしょうか？
一般的には、３年固定、５年固定、10年固定などがあります。
銀行によっては、それ以外に１年２年３年７年20年などもあります。
これらの商品の特徴は、選択した期間、金利は動かないので返済額も
その期間かわりません。
そのかわり、選択期間が終わりましたらその時の金利で見直しになります。
変動金利の住宅ローンの場合は、１２５％ルールを説明しましたが、そのような
上限はありませんので、その時点の金利で計算してその額の支払が始まります。
豆知識ですが、住宅ローンは通常「変動金利」になります。
その契約に基づき「特約」として固定期間を選択する形になるんです。
ですので、その固定期間が終わって放っておくと、自然に変動金利に変わるのです。
また、固定期間選択中は繰り上げ返済を行うと変動金利よりも手数料が高い銀行も
多いです。（最近は、パソコンで繰り上げ返済すれば無料のところも増えておりますが）
７年ほど前は、変動金利より３年固定までが金利が低い時期がありました。
その時は、３年固定を利用する方が非常におおかったです。
ですが、今は住宅ローンを借り換えする方は、全期間固定金利か変動金利を選ぶ方が
ほとんどです。
考え方としては、これから金利が上がる。と思えば固定金利、まだ大丈夫だな。と
思えば、暫く変動金利で様子を見る。という考え方ですね。
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関西1の住宅ローン借り換え実績
:2012年1月11日 18:02
