元利均等返済と元金均等返済どっちが得か？
回、住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済では、単純に
総支払額を比べると、元金均等返済の方が総額が少ないという
お話しをしました。
元金均等返済は、最初の返済額が多いので、ある程度余裕がある方が
利用するようです。
ただし、最初からその金額を払う余裕があるのなら、その金額で
元利均等で払っていけばどうなるのでしょうか？
前回と同じく、3000万円を35年返済で金利が２％とした場合
元利均等 月々 99,378円 総額 41,738,968円
元金均等 月々 121,428円 総額 40,524,873円
となり、元金均等返済の方がトータルが少なくなります。
ただし、月々１２万円を払えるのなら、その金額を元利均等返済を
利用すれば、どうなるでしょうか？
元利均等返済 月々 119,907円にしたばあい、借入期間が
３５年から２７年に短縮されます。
しかも２７年間のトータル支払額は、38,849,672円と元金均等返済より
167万円も少なくなります。
これを見て、おわかりだと思いますが、住宅ローンは金利も大事ですが、
期間も短い方が得だと言う事が分かりますね！
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宅地建物取引主任者
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ＣＦＰ（上級ファイナンシャル・プランナー）
住宅ローンコンサルタント 上野山 典広
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:2012年1月18日 19:34
