住宅ローンの融資額と返済能力
住宅ーンの借入金額ですが、担保評価のほかに返済能力が
審査に大きくかかわってきます。
返済能力は、どのように調べるのでしょうか？
それは、住宅ローンを借りる人の年収で判断します。
税込年収の何％以内なら、「返していけるな」と銀行が基準を
決めています。
年収からみた返済額の割合を返済負担率として計算されます。
多くの銀行は、この返済負担率が年収により25％～35％になっています。
400万円以上 ３５％
300万円以上 ３０％
300万円未満 ２５％
という具合になっております。
銀行により、４０％まで見てくれる所もあります。
ただし、ここにはちょっとした仕組みがありまして、この計算に使う
返済額ですが、実際の金利でない場合が多いのです。
今変動金利なら、実質0.875％～1.275％くらいだと思いいますが、
返済負担率を計算する時は、この金利ではなく、3％～４％で計算
されるからです。
これらの計算によって、住宅ローンの借入額というより、申込可能額が
決まってきます。
どうしても、年収が足りない人は、どうするのか？
この場合は、奥様が収入合算者になり、奥様の収入もプラスして見てもらう
事も可能です。
銀行によっては、パートの場合は見てくれない所もありますので、ご注意ください。
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住宅ローンコンサルタント 上野山 典広
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:2012年1月26日 20:28
