住宅ローンの返済が苦しくなったら
前回は、住宅ローンを組む時（住宅の購入時）の注意点をお伝えしましたが、
今回は、住宅ローンの支払が厳しくなった時、どうすればいいのかをお伝え
します。
まずは、住宅ローンの返済額を下げたいと思ったら、考える事は
住宅ローンの借り換えを検討してみてください。
住宅ローンを見直せば、月に１～２万円支払額が減る事もあります。
これは、総額にすると大きなメリットになりますね。
住宅ローンの借り換え、見直しのポイントは
・住宅ローンの残高が1000万円以上ある
・住宅ローンの金利が2％以上ある
・残りの期間が１０年以上
上記の条件に当てはまる方は、住宅ローンの借り換え、見直しを検討
してください。
住宅ローンの借り換え・見直し以外で何か方法があるのでしょうか？
それ以外でしたら、出来れば家計を見直してください。
生命保険も見直しなど・・結構、無駄な保険に入ってる場合もあるかも知れません。
あとは、他のローンで返済にあてる。
これは、絶対にやってはいけません。
そのほかに、やってはいけない事。これは、銀行に行って利息だけの支払に
してもらう事。「リスケ」というやつです。
これは、中小企業金融円滑化法（モラトリアム）が出来て、金融機関は
住宅ローンに対しても返済が厳しくなったお客様に、柔軟に対応すると
いう事ですが、この制度を利用して利息だけの支払に１年～３年なったと
します。
その時は、いいですがその期間が終了したら、今まで以上の住宅ローン（利息
だけだったので、元金が減っていないので当然その後の返済額が増えます）を
支払っていける確証があるのでしょうか？
子供が大学で教育費がかさみ今の期間を乗り越えたら問題無いという人は別です。
そういった、理由が無いとモラトリアムを利用しても問題の先送りにしかなりません。
今、住宅ローンを払えなくなって対策をたてるのと、先延ばしして対策をたてるのでは
その後の生活が変わってきます。
モラトリアムを利用する前に、是非ご相談ください。一緒に対策を考えましょう。
モラトリアムでリスケを行うと信用情報にはキズは付きませんが、今後の住宅ローンの
借り換えに不利になってきますので、安易に利用するのは問題です。
まずは、住宅ローンの借り換えが出来ないか？私と一緒に考えてみませんか？
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株式会社 住宅ＦＰコンサルティング
宅地建物取引主任者
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ＣＦＰ（上級ファイナンシャル・プランナー）
住宅ローンコンサルタント 上野山 典広
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:2012年2月15日 20:05
